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不動産投資の専門家『水戸大家さん』とは?
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不動産投資のよくある失敗事例
  1. 1

    返済できないような物件を買ってしまった。

    弊社では、無理のない返済計画を立てられる物件をご提案しています。

    買った瞬間から返済額が多すぎて赤字に転落するような物件はご提案しません。

  2. 2

    売ると大赤字になるような物件を買ってしまった。

    投資物件の中には、物件を買って売ろうとすると、
    半値以下になってしまうような物件もあります。

    それは、無知な投資家さんを相手に割高な物件を売るような業者がいるので、
    そのような業者にだまされてしまい買ってしまうからです。

    弊社は、投資家さんに知識をつけてもらい、
    納得してから物件を購入してもらいます。

    ですから、無知な投資家さんに無理矢理売りつけるような営業は絶対にしないです。

  3. 3

    自己資金を大量に使ってしまい、次の物件がなかなか買えない。

    不動産投資では1つ物件を買うごとに、
    それなりの自己資金をご用意いただく必要があります。

    そして、物件を買ってしまうと、
    今まで貯めてきた自己資金を全部吐き出してしまい、
    次の物件がなかなか買えない…なんてこともあります。

    しかし、弊社ではなるべく自己資金を使わずに不動産投資に参入し、
    次々に物件を買っていくスキームをご提案できます。

    詳しくは、無料面談にて個別にお話をしていきますので、
    まずは1度弊社までお越しください。

  4. 4

    そもそも何を勉強して良いのか、何から手を付けて良いのかわからないので踏み出せない。

    いざ不動産投資を始めようとすると、
    まずは勉強から!と考える方がいらっしゃると思います。

    しかし、不動産の情報は世の中にあふれていて、
    何が正しくて何が間違っているのか?
    そもそも分からないと思います。

    また、いざ不動産の勉強をしようとしても、
    コンサルタントは高額なお金を請求してきますし、
    不動産会社は自社の利益しか考えず、
    粗悪な物件を売ろうとしてくる人もいるのです。

    私は元々、サラリーマンをしながら不動産投資家をしていて、
    そんな現状を見てきており、なんとか不動産投資の世界を変えたいと思い、
    不動産会社になった人間です。

    ですので、今の現状を変えたい!という方の気持ちから、
    今までの不動産投資のノウハウを全部詰め込んだ内容になっていますので、
    500ページを超えるものになっております。

  5. 5

    誰に聞いて良いのかわからない。アドバイスしてくれる人がいない。

    不動産投資を始めようとして、相談相手がいない…
    という声をよく聞きます。

    実際に不動産投資を始める人の多くが、
    相談相手がいないのが現実です。

    しかも本当に信頼できる相談相手を探すのはとても大変で、
    不動産は金額も大きなものなので、失敗すると取り返しがつきません。

    また、不動産投資の本などを書いている人は、
    確かに信用はできると思いますが、
    ちょっと話をするだけで高額なコンサルタント料を請求してくる方が多いです。

    しかも、ここだけの話ですが、不動産投資で成功し、
    本を書いている人の多くが、
    自分一人の成功体験しか知らない人が多く、
    その方法を万人にあてはまると勘違いしている人が多いです。

    また、不動産投資業者に相談するのも考えものです。
    というのも、不動産会社の多くは、自宅を買いたい人や売りたい人、
    もしくは自分が住む部屋を借りたい人を相手に仕事をしています。

    つまり、投資用のアパートやマンションを扱っている不動産会社は少なく、
    その中でも不動産投資の知識を有している業者は、
    ほぼないといっても過言ではありません。

    その証拠に、同じ不動産会社でも、
    私に相談してくる人がいるくらいです。

    ちなみに私はそんな誰に相談していいのかわからないという、
    不動産投資業界の現状を見て、
    毎日、全国の不動産投資家、不動産投資をしたい人の相談を
    完全無料でお受けしています。

    遠方の方や弊社までお越しいただく時間がない方は、
    電話代も弊社負担のフリーダイヤル 0120-972-843でお受けしてます。

    私が直接お会いしての不動産相談、電話での相談は完全予約制になりますので、
    詳しくはこちらを見てお申込みください。

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非公開物件事例

水戸大家さんが実際にご紹介した物件を、一部ご紹介いたします。
物件情報はホームページに載せられません。メルマガ会員様限定の希少物件情報になります。

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  • 仲介実績 case:0001

    福井県福井市

    福井県福井市
    満室時想定利回り:
    14.39
    売買価格:
    約4,000万円
    年間想定家賃収入:
    約600万円
    ポイント 外壁塗装済み・駐車場付のビルトイン鉄骨マンション。引渡し後に3ヶ月の満室保証を付けていました。
  • 仲介実績 case:0002

    東京都台東区

    東京都台東区
    満室時想定利回り:
    18.46
    売買価格:
    約1億5,000万円
    年間想定家賃収入:
    約2,500万円
    ポイント 交通便利な大規模シェアハウス高利回り物件。
  • 仲介実績 case:0003

    福岡県北九州市

    福岡県北九州市
    満室時想定利回り:
    9.41
    売買価格:
    約2億5,000万円
    年間想定家賃収入:
    約3,000万円
    ポイント 積算評価が高い、大規模SRCマンション。
  • 仲介実績 case:0004

    岩手県盛岡市

    岩手県盛岡市
    満室時想定利回り:
    12
    売買価格:
    約6,000万円
    年間想定家賃収入:
    約700万円
    ポイント 駅徒歩7分の立地にあるファミリータイプRC3階建てです。
  • 仲介実績 case:0005

    愛知県日進市

    愛知県日進市
    満室時想定利回り:
    10.51
    売買価格:
    約2億円
    年間想定家賃収入:
    約2,000万円
    ポイント 資産価値が高く、出口戦略の見えやすいRC5階建。周辺生活環境良好で屋上防水工事、排水管工事も済んでいた超優良物件です。

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【収益物件についての免責事項】
積算評価額、収益還元評価額は、評価する金融機関により変動します。必ずしもこの価額になる訳ではありません。
あなたが不動産に投資できるかどうかは、金融機関が融資をするかしないかで決まります。
現状では、年収500万未満の方、物件価格のおおよそ17%(10%の頭金、7%の諸経費)の自己資金が用意できない方に対しては、金融機関は融資をしない傾向にあります。

物件購入までの流れ

STEP

水戸大家さん
代表からのメッセージ

私は元々、サラリーマンだったのですが、

不動産投資をきっかけに、サラリーマンを辞めました。



なんでサラリーマンを辞めようかと思ったのか?というと、

私が勤めていた会社で、会社の上司に勤務中に殴られたからです。



殴られたといっても軽く殴られたのではなく、

ボコボコにぶん殴られたのです。



私が勤務中にふざけていたのが悪いのですが、

こんなにボコボコに殴られる会社に勤めていることに恐怖を覚えました。



殴られた後、警察に行くと、

傷害罪で訴えられるレベルだと言われたのです。



しかし、私は訴えることはしませんでした。



正確に言うと訴えられませんでした。

日本の社会は、上の人間に逆らえない仕組みができています。

会社に逆らうものなら、会社にいられなくなってしまうのです。



こんな日本の会社という組織に私は嫌気がさしました。

それが、私が不動産投資で会社を辞めようと決意した動機です。



また、不動産投資のことをそのできごとの後、本気になって調べてみました。



すると、とんでもないことがわかってきたのです。



それは何か?というと、

日本では大家さんをやっている人の90%がご高齢の人達ばかりなのです。



つまりどういうことかというと、

そのようなご高齢の方達は、物件の運営に対して、工夫をせず、

空室が増えているのが現状です。



そんな中で、しっかりと勉強して物件の運営ができれば、

競合になるご高齢の大家さんに勝てる可能性が高いのです。



他のビジネスに比べて、競合に勝てる確率が高ければ、

そこは参入した方が良いのではないか?と感じたわけです。



しかし、いざ自分がやってみて分かったことは、

不動産の世界は海千山千、平気で人を騙す人がいるということです。



しかも、肝心の情報も持ってきてくれる不動産業者に、

そんなふうに人を騙す人が多いのです。



そこで私は、一旦、サラリーマンを辞められるだけの物件を買い、

サラリーマンを辞めた後は、

不動産投資家のお役に立てるような不動産会社になろうと思い、起業したのです。



また不動産を扱う不動産会社も様々で、

不動産投資の知識をしっかりと持っている不動産会社、

これを目指して、営業しております。



今、これを見て、私のことを信用してほしいとは言いません。

私は毎月、不動産のことに関するメルマガを発行していますので、

こちらのメルマガをお読みになって、私が信頼できるかどうかを判断してみてください。



また、不動産投資の知識を高額で売りつけているコンサルタントの方もいらっしゃいますが、

私は完全無料で他のコンサルタントの方よりも濃く実践的なノウハウを公開しています。



これはひとりでも多く不動産投資で成功してほしいとの思いから、

お金をいただくのではなく、ノウハウは無料で公開して行こうと考えたからです。



ですので、まずは、私が今まで学んできたノウハウを凝縮した

こちらの教材を無料でお受け取りください。



更に、私は毎日、六本木にある弊社の事務所で

不動産投資の相談をお受けしています。



これもコンサルタントの方に相談すると、

一回数万円は取られますが、

私は完全無料で行っています。



それもここ数日の話ではなく、

もうかれこれ2年以上も毎日、1日限定4人とお会いし、

累計でも2,000人を超える人の相談をお受けしてきました。



その中から実際に投資されている成功事例、失敗事例を

沢山見て来ていて、そして色々な人にその生の投資の実例から

アドバイスさせて頂いております



ですので、自分がリタイヤした経験だけで

アドバイスをしているコンサルタントの方が多い中、

私の場合は、自分も投資しているのはもちろん、

色々な人の投資の実例をこの目で見て、

その中から最適な投資をご提案しています。



また、今は不動産会社としても実績を積んできて、

ある金融機関の支店では、東京でも融資実績2位という成績を残しています。



この金融機関は不動産投資にとても積極的な金融機関で、

その中でも特別に不動産投資の専門部門として設立された部署です。



そんな取扱い額が多いこともあり、

融資も他社にはない圧倒的なご提案ができるようになっています。



また、毎日、全国から様々な人が弊社を訪れているので、

弊社独自の売り物件の情報も多数入ってきています。



ですから、融資と物件の情報が欲しい方も、

弊社にご相談いただくと「今までになかった!」

というお話が聞けるかと思います。



ということで、話しが長くなりましたが、

そのような形で、私自身が毎日、多くの人と

実際にお会いして不動産投資の相談をお受けしています。



ですから、もっと早く、簡単に不動産投資の最新の情報が欲しい!

と思っている人は私と会って話をしてみる事が

1番簡単で早い方法だと思います。



私との面談はお金は一切いただいていませんし、

実際に会って話をしてみたい方は、

こちらからご予約いただければと思います。

弊社の場所は東京の六本木になります。

またいきなり会って話すのは抵抗のある方や、

弊社まで来られない方、もしくは時間がない方は、

0120-972-843の電話代無料のフリーダイヤルで、

相談をお受けすることも可能です。



こちらのお電話での相談もお時間は予約制になりますので、

こちらの空き状況からご都合の良い時間を指定してご予約ください。



もちろん、いきなり話をするのは抵抗があるよ…

という方は、メルマガや私が不動産投資のノウハウをまとめた不動産投資大百科を

お読みになって、私のことが信用できる段階になってからご相談することも可能です。



こちらのメルマガと不動産投資大百科は完全無料でお読みいただけますので、

ご希望の方はどちらも購読されることをお勧めします。



最後に私の願いは、多くの人がより安全に不動産投資をして

しっかりと収益を生み出す事です。



そのためには弊社としてはしっかりとしたご提案をしていく事を目標に

日々、不動産投資の最前線に立って、不動産投資の最新情報を

収集していきたいと思います。



ですので、私が毎日お会いしている投資家さんや、

不動産投資家を目指している方々からの

生の声をこれからもお聞きし、

ご相談者の方へフィードバックし、

そこから実践に基づいたご提案をこれからもしていきます。



株式会社   水戸大家さん

代表取締役  峯島 忠昭